联发·君悦天成楼盘地址、价格，小区配置介绍

项目位于柳州市城中区高新三路与学院路交叉口附近，西侧为规划道路，东侧为空地，北侧为柳州市城中区**出入境管理支队和柳州市城中区柳东卫生院，南面为河东老年公寓。

项目用地性质为纯住宅用地，总净用地面积为18112.58㎡（合27.17亩），总建筑面积58**9.01㎡，其中高层住宅建筑面积39417.68㎡。规划容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%，规划总户数为336户。机动车停车位共有504个。

总图规划布局：地上规划5栋住宅，地下设计2层车库。项目总体采用南北向成排布置，地块布置5栋T4小高层住宅，结合项目60米限高要求以及沿街天际线设计考虑，住宅建筑层数为17-18层，其中1#、3#、5#、6#楼为18层，2#楼为17层、4#为大门，8#为1层配套服务设施用房。

场地竖向设计：根据市政路网标高分析，周边道路标高点为西侧规划路用地西南角位置，约为94.00，点为用地东侧现状场地标高1**.00，高差约为25米，项目场地内部标高定位96.60-101.00.场地内部高差通过标高设计消化部分高差，在部分沿街通过车库自然化解高差，小区出入口出放缓坡衔接市政路，在局部高差较大处通过绿化放坡化解高差。

交通流线设计：地块西侧规划路正中央设置人行兼车行主出入口。

消防设计：地块消防车行通过西侧车行出入口进入小区，沿西北侧应急消防车出入口与市政同时楼栋出入口前面均设置有消防登高场地。消防道路、道路转弯半径、消防登高场地和消防车道路面荷载满足规划要求。

停车组织：项目执行人车分流，保证居民的人身安全。机动车停车设置：在项目用地南侧设置地面停车位。非机动车设置：局部设置在车库负一层，在地面小区北面设置部分地上非机动车位。

居家养老用房建成后归城区**所有，社区综合服务设施建成后无偿移交城中区**管理使用。

**院：柳州市中****院东院、柳州市人民**院、柳东卫生院
教育：柳州市公园路小学总部、景行小学、马鹿山中学、柳州市第十二中学
运动场所：柳州**中心、李宁**馆、柳州游泳馆篮球训练基地、楠雁羽毛球馆
商场：城中万达广场、华润万象城、五星乐和城、王府井百货（在建）、阳光100城市广场、红星城市综合体

停车位

项目与马鹿山公园仅一路之隔，东接莲花山风景区，北望五指山公园、蜡烛山公园，西有**公园。

地上规划5栋住宅，地下设计2层车库。项目总体采用南北向成排布置，地块布置5栋T4小高层住宅，结合项目60米限高要求以及沿街天际线设计考虑，住宅建筑层数为17-18层，其中1#、3#、5#、6#楼为18层，2#楼为17层、4#为大门，8#为1层配套服务设施用房。